Document LTM35,391,681
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COMPRAVENTA
[……]
A
[……]
Comparecen: (En caso de comparecer sólo personas naturales): don(ña) [……], [nacionalidad], [estado civil], [profesión u oficio], cédula de identidad número [……], domiciliado(a) en [……], comuna de [……], en adelante e indistintamente como el(la) “Vendedor(a)” y don(ña) [……], [nacionalidad], [estado civil], [profesión u oficio], cédula de identidad número [……], domiciliado(a) en [……], comuna de [……], en adelante e indistintamente como el(la) “Comprador(a)”; (En caso de comparecer alguna persona jurídica): La sociedad [……], rol único tributario número [……], representada según se acreditará por don(ña) [……], [nacionalidad], [estado civil], [profesión u oficio], cédula de identidad número [……], ambos(as) domiciliados(as) en [……], comuna de [……] (Identificar como Vendedor(a) o Comprador(a) según sea el caso); los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:
PRIMERO: Propiedad. Don(ña) [……] es dueño del inmueble ubicado en [……], comuna de [……], Región [……], consistente en: (Insertar individualización de la propiedad según se detalla en el título de dominio vigente, incluyendo deslindes). El título de dominio rola inscrito a fojas [……], número [……] en el Registro de Propiedad del año [……] del Conservador de Bienes Raíces de [……].
SEGUNDO: Compraventa. Por este acto e instrumento, el(la) Vendedor(a) ya individualizado(a), vende, cede y transfiere a el(la) Comprador(a), quien compra, acepta y adquiere para sí el inmueble ubicado en [……], comuna de [……], Región [……], ya señalado en la cláusula primera precedente. (En caso de tratarse de un inmueble sujeto a las normas de la Copropiedad Inmobiliaria) Se comprende en la venta los derechos de dominio, uso y goce en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes, entre ellos el terreno en el cual se encuentra el edificio de conformidad a la ley y al Reglamento de Copropiedad.
TERCERO: Precio. El precio de la compraventa es cantidad de [……] pesos/equivalente en pesos de [……] Unidades de Fomento, que el(la) Comprador(a) paga al(la) Vendedor(a) en este acto, en dinero efectivo, declarando éste(a) último(a) recibirlo a su entera y total satisfacción, precio dándolo en consecuencia por íntegramente pagado. Asimismo, el(la) Comprador(a) declara haber recibido materialmente en este acto y a su entera conformidad lo que se vende por el presente contrato. A mayor abundamiento, las partes renuncian en forma expresa al ejercicio de la acción resolutoria que pudiere corresponderles en relación al presente contrato. Por su parte, el(la) Vendedor(a) estará obligado(a) al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida, en conformidad a la ley.
(En el caso que la propiedad se componga de más de un inmueble, como puede ser un departamento con estacionamiento y/o bodega) Las partes dejan constancia que para el sólo efecto de la presente compraventa, han valorizado cada uno de los inmuebles como sigue: Uno. El inmueble correspondiente a [……], en la cantidad de [……] pesos/Unidades de Fomento; Dos. El inmueble correspondiente a [……], en la cantidad de [……] pesos/Unidades de Fomento; y Tres. El inmueble correspondiente a [……], en la cantidad de [……] pesos/Unidades de Fomento.
CUARTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa y compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio completo y mutuo finiquito.
QUINTO: La venta se hace estimando lo vendido como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, y que el(la) Comprador(a) declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de gravámenes, prohibiciones, embargos y litigios, con sus contribuciones fiscales y municipales y demás gastos pagados al día, respondiendo el(la) Vendedor(a) de cualquier pago que se encontrare pendiente por concepto de contribuciones y gastos de consumos a esta fecha y del saneamiento en conformidad a la ley.
(En caso de encontrarse sujeto el inmueble a las normas de la Copropiedad inmobiliaria) Se comprende en la venta materia del presente contrato los derechos de dominio, uso y goce que corresponden al inmueble en los demás bienes que se reputan comunes en conformidad a las normas legales y reglamentarias correspondientes y al Reglamento de Copropiedad cuya inscripción rola a fojas [……] Número [……] del año [……] en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de [……], reglamento que el(la) Comprador(a) declara conocer y aceptar en su integridad y que se entiende formar parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.
SEXTO: (En caso de encontrarse la operación de la compraventa gravada con IVA) El(la) Vendedor(a) deja constancia que la compraventa del inmueble objeto de este contrato se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco, y acreditó el pago del impuesto acompañando la factura o Declaración Mensual y Pago Simultáneo de Impuesto Formulario Veintinueve 29, número [……] de fecha [……].
(En caso de no encontrarse la operación de la compraventa gravada con IVA) El(la) Vendedor(a) declara que la presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, debido a que ella es realizada por un(a) Vendedor(a) no habitual, y que no desarrolla el giro inmobiliario de forma efectiva, para lo cual ha suscrito la correspondiente declaración jurada exigida al efecto por el Servicio de Impuestos Internos.
SÉPTIMO: Todos los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato y sus inscripciones son y serán de cargo único y exclusivo del(la) Comprador(a).
OCTAVO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las Partes, constituyen domicilio en la comuna de [……] y prorrogan competencia para ante sus Tribunales de Justicia, sin perjuicio del que corresponda al lugar de sus respectivas residencias.
NOVENO: Los comparecientes confieren poder a don(ña) [……], cédula de identidad número [……] para que, actuando en su nombre y representación pueda ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura en relación con la individualización de los comparecientes a este acto, sus representantes, y de la propiedad materia de este contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario a juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las estipulaciones contenidas en este instrumento, como asimismo en cualquier cláusula no principal pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma y solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiese lugar.
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, todas las inscripciones, subinscripciones y demás trámites que procedan.-
(En el caso de comparecer una persona jurídica) La personería de don(ña) [……] para representar a la sociedad [……] consta en la escritura pública de fecha [……], otorgada en la notaría de [……] de don(ña) [……], la que no se inserta a expresa petición de las partes y por haberla tenido a la vista el(la) notario que autoriza.
[INSERTAR FIRMAS]
